2026-08-20

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2016年，易建联在洛杉矶的太平洋帕利塞德购置土地并建设豪宅的举动，在当时并未受到太多关注。作为一名NBA短合同球员，他选择购房而非租住，确实显得有些超出常规。然而，回顾今天，这笔当初花费约153万美元（折合人民币大约1000万）的投资在经历了一场严重的山火后，其价值波动相较篮球赛的变幻复杂得多。易建联在洛杉矶的落脚是一场不同寻常的投资选择。

2016年8月，易建联以湖人一年800万美元的非保障合同回归NBA。通常而言，签下这种合同的球员会选择租房，以便于灵活调整，但他却选择了与家人定居在洛杉矶，并在太平洋帕利塞德购买了一块地，委托当地的公司从设计图纸开始建造豪宅。该土地面积接近2000平方米，距华人社区不远，房屋设有六间卧室和七个卫生间，同时还配备家庭影院和儿童活动区。此举不仅是一项投资，更是一种对家庭安稳生活的重视，反映出他在职业生涯关键时刻的决策态度。

尽管很多人认为他的选择是一时冲动，但在我看来，这恰恰显示了他的清醒。易建联希望给家人一个真实的舒适居所，而不是短暂的访问。因此，他在后来的资产处理方式上与其他人截然不同。不过，NBA的走势并没有按他的设想发展，湖人在季前赛中仅给他6场机会，场均出场10.7分钟，收获3分和2.5个篮板。2016年10月24日，湖人宣布裁掉他，从签约到离开，共计两个多月。

经历了近九年时间，这栋别墅没有被其他人更换过。每年休赛期，他都会回洛杉矶训练，家人也常常来这里探望度假。在我看来，未卖房产的选择是这笔投资的关键。若他在2016年冬季就选择撤退，那不过是一场失败的短途旅程，带着房产损失。但是他选择保留这块土地，相应地也获得了洛杉矶西区房价从2016年到2024年之间逐年上涨的机会。到2025年初大火发生前，帕利塞德的独栋房产均价已攀升至300多万美元。他的房产估值大约为255万美元，折合人民币1800多万，相较于153万美元的投入，增值接近70%。尽管这九年他几乎没在房子里居住过，土地本身却成功抵御了通货膨胀的影响。

然而，2025年1月7日上午10时30分左右，帕利塞德地区突发山火，因强风和干旱，火势迅速蔓延。到1月31日时，火势被控制，火灾导致超过23448英亩土地被烧毁，6845栋建筑化为灰烬，12人不幸遇难。易建联的木质别墅也未能幸免，主楼变成了一片空地。虽然房子被毁，但地契依然存在。重新评估这块土地的现值成为了关键问题。

火灾过后，帕利塞德的地价经历了急剧下跌和反弹的过程。根据The Kohl Team房产团队2025年10月的报告，火灾后热门地区的房价短期内普遍回落30%至50%。Realtor.com在2026年1月的总结中进一步揭示，划分为火前购入价的房产在火灾后以空地形式转手的成交价平均低了51.6%。不过，落到易建联的这笔投资上，虽有“跌了50%”的数字，但需注意的是，51.6%的降幅是依据火前完整房产的购入价计算，火灾后的交易则是空地。

易建联当年153万美元的投资中，土地成本大约为60万美元，其余90多万美元则用于房屋建设。房屋的损毁主要是建筑部分的价值缩水，土地的价值却未必完全消失。直接用房产总体价值跌幅来推算土地价格，并不符合逻辑。

进入2026年，帕利塞德地区的重建工作明显加速。截至2025年12月，市场上已有1400多个重建许可获批，417个项目开工。尽管尚未出现完全重建的独栋房屋，空地的交易却变得活跃。2026年8月14日，已故湖人队老板杰里·巴斯的小儿子以700多万美元的价格购得一处约1.5万平方英尺的空地，此次交易被视为对帕利塞德长期价值的认可。

因此，易建联所持的土地估值并不能简单地应用“火前255万，火后减半”的公式。该地块规模在帕利塞德地区算是较大，临近华人社区，同时也有特定买家群体的市场吸引力。再加上易建联本人的知名度，构成了无形的营销优势。考虑到市场中已完成的空地交易，估算范围大致在150万到250万美元之间。即便最终出售价格为150万至250万美元，扣去60万美元的土地成本，表面上似乎是有盈利的，但若计算2016年至2025年间的房产税、维护费用及保险费用，持有成本则不容小觑。

在加州，高档住宅的房产税每年约占评估价值的1%到1.2%，九年下来，房产税的费用可能高达十几万美元。因此，判断这项投资的真实状况，并不仅仅是“增值70%”或“贬值50%”的问题，而是土地本身承受了火灾的打击，而九年的持有成本才是实际收益中需要考量的重要部分。